Θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών: Τι αλλάζει με τον νόμο 5005/2022
Ο νόμος 5005/2022 φέρνει σημαντικές αλλαγές για τις θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές πολυκατοικιών, λύνοντας χρόνια προβλήματα που αφορούσαν την κυριότητα και τη μεταβίβαση, τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοίκους.
Προηγούμενα χρόνια, οι δικαστικές αποφάσεις είχαν κρίνει άκυρη τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για τις θέσεις πάρκινγκ με βάση τα χιλιοστά, αφήνοντας τις θέσεις σε νομική αβεβαιότητα και περιορίζοντας τη χρήση τους. Ο νέος νόμος βάζει τάξη σε αυτή την κατάσταση.
Τι αλλάζει στην πράξη
Ο νόμος εισάγει τρεις βασικές αλλαγές:
-
Αναγνώριση αποκλειστικής χρήσης: Ο κάτοχος μιας θέσης μπορεί πλέον να την εντάξει μονομερώς στο ποσοστό συγκυριότητας του διαμερίσματός του, καθιστώντας την θέση αποκλειστικής χρήσης.
-
Μεταβίβαση σε ενοίκους: Αν η θέση ανήκει σε άτομο που δεν διαθέτει διαμέρισμα, μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας.
-
Αποκλειστική χρήση χωρίς διαμέρισμα: Κάποιος που κατείχε μόνο το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης μπορεί να μεταβιβάσει τη θέση μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος στην ίδια πολυκατοικία.
Η νέα παράγραφος 5Α και οι ρυθμίσεις της
Η παράγραφος 5Α του άρθρου 1 του ν. 960/1979 προσθέτει σαφείς κανόνες για τις θέσεις στην πιλοτή:
-
Ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος μπορεί να τροποποιήσει μονομερώς την πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας ώστε η θέση να θεωρείται μέρος του διαμερίσματός του.
-
Οι θέσεις ενσωματώνονται στο ποσοστό συγκυριότητας του οικοπέδου που τους αντιστοιχούσε αρχικά.
-
Η τροποποίηση είναι έγκυρη χωρίς τη συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
-
Η μεταβίβαση των θέσεων γίνεται μόνο σε άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της ίδιας πολυκατοικίας, εξασφαλίζοντας δικαιοσύνη και διαφάνεια.
Γιατί οι αλλαγές έχουν σημασία
Με τον νέο νόμο, οι ιδιοκτήτες αποκτούν σίγουρο νομικό πλαίσιο για τη χρήση, τη μεταβίβαση και την αξιοποίηση των θέσεων τους, ενώ οι ένοικοι γνωρίζουν με ακρίβεια ποια θέση μπορούν να διεκδικήσουν.
Στην πράξη, η ρύθμιση αυτή βάζει τέλος σε χρόνια προβλήματα και αβεβαιότητες, προσφέροντας ασφάλεια, σαφήνεια και δικαιοσύνη για όλους όσους χρησιμοποιούν ή κατέχουν θέσεις στάθμευσης σε πολυκατοικίες.
