Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εισέρχεται σε μια νέα εποχή από την 1η Οκτωβρίου 2025, με την εφαρμογή αυστηρότερων κανόνων που αφορούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb. Οι αλλαγές αυτές αποσκοπούν στη διασφάλιση της ποιότητας των καταλυμάτων, την προστασία των καταναλωτών και την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.
1. Προδιαγραφές Καταλυμάτων
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, όλα τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες τεχνικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές. Οι βασικές απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
- Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου και εγκατάσταση ανιχνευτή καπνού, πυροσβεστήρα και ρελέ διαρροής.
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
2. Περιορισμοί σε Νέες Άδειες
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα παγώσουν σε περιοχές με υψηλή συγκέντρωση καταλυμάτων τύπου Airbnb. Οι κύριες περιοχές που επηρεάζονται είναι:
- Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας
- Το Παγκράτι
- Ο Νέος Κόσμος
- Συγκεκριμένα το 1ο-2ο και 3ο διαμέρισμα Αθηνών
3. Φορολογικές Υποχρεώσεις και Τέλη Διαμονής
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb υποχρεούνται να καταβάλουν τέλος διαμονής, το οποίο κυμαίνεται από 1 έως 4 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου. Επιπλέον, τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται με συντελεστή 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.
4. Υποχρεώσεις για Πολυκατοικίες
Οι πολυκατοικίες με περισσότερα από δύο καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να συμμορφώνονται με νέες απαιτήσεις, όπως:
- Υποχρεωτική αναβάθμιση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση.
- Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πολυκατοικίες χωρίς συναίνεση των υπολοίπων ενοίκων.
✅ Συμπεράσματα
Οι νέοι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα απαιτούν από τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων να προσαρμοστούν σε αυστηρότερα πρότυπα ποιότητας και να διασφαλίσουν τη φορολογική τους συμμόρφωση. Η έγκαιρη ενημέρωση και προετοιμασία είναι κρίσιμη για την αποφυγή προστίμων και την εξασφάλιση της βιωσιμότητας των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα αυτό.
Για περισσότερες πληροφορίες και υποστήριξη, μπορείτε να επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας ή να επικοινωνήσετε με την ομάδα μας.
