Με βάση τον νέο νόμο 5222/2025 (άρθρο 210), από την 1η Ιανουαρίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, και για μισθώσεις κατοικιών.
⚠️ Τι χάνουν όσοι δεν συμμορφωθούν;
- Ενοικιαστές:
Χάνουν το επίδομα Νοεμβρίου (ένα ενοίκιο ετησίως)
Αποκλείονται από οποιαδήποτε κρατική ενίσχυση σχετική με ενοίκια
- Ιδιοκτήτες:
Χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων από μίσθωση (λόγω ζημιών & αποσβέσεων)
- Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει πως η απώλεια αυτών των ευεργετημάτων θα ισχύει ακόμη και αν ο ενοικιαστής αρνηθεί να πληρώσει τραπεζικά, χωρίς υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.
- Οδηγίες προς ιδιοκτήτες για συμμόρφωση:
Προσθήκη ειδικού όρου στα νέα και υφιστάμενα μισθωτήρια για υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή
Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη (όχι τρίτων)
Ο IBAN πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ (διαδικασία θα ανακοινωθεί)
Σε συνιδιοκτησία, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό
Τα ενοίκια πρέπει να κατατίθενται εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ώστε να μην χαθεί η έκπτωση
Προσοχή: Τα ποσά από ενοίκια δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250€
- Αν και η πλειοψηφία των μισθώσεων γίνεται ήδη μέσω τραπέζης, η νέα διάταξη φέρνει επιπτώσεις για τους λίγους που εξακολουθούν να συναλλάσσονται με μετρητά.
- Πρόκειται για μια σημαντική μεταρρύθμιση που ενισχύει τη διαφάνεια, περιορίζει τη φοροδιαφυγή και προσαρμόζει το πλαίσιο των μισθώσεων στα ψηφιακά δεδομένα της εποχής.
#RealEstate #Ενοίκια #Φορολογία #ΠΟΜΙΔΑ #ΑΑΔΕ #Ιδιοκτήτες #Ενοικιαστές #Νομοθεσία #Ψηφιοποίηση #Κατοικία
